Саратовский Роскадастр рассказал что делать, если пришло уведомление об ограничениях использования земельного участка.
В апреле 2026 года жители Саратовской области, владеющие землёй рядом с Волгой, получили уведомления о попадании их земельных участков в прибрежную защитную полосу Волгоградского водохранилища. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области рассказали, что делать, если на «Госуслугах» пришло такое уведомление.
Если в личный кабинет на портале «Госуслуги» пришло уведомление от филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области об ограничениях использования земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), не стоит паниковать. Это официальное сообщение, и оно не связано с мошенничеством или взломом аккаунта.
Такие рассылки действительно проводятся для информирования правообладателей земельных участков, полностью либо частично расположенных в границах ЗОУИТ, к которым относятся охранные зоны газопроводов, объектов электросетевого хозяйства, водоохранные зоны, защитные прибрежные полосы водных объектов, охранные зоны объектов культурного наследия и другие.
Письмо не вводит новых запретов, а лишь сообщает, что уже действующие ограничения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Роскадастр обязан оповестить владельцев участков, попавших в ЗОУИТ, после внесения данных в ЕГРН следующим способом:
– через личный кабинет на «Госуслугах» (если есть подтверждённая учётная запись и в ЕГРН указан СНИЛС);
– на электронную почту (если e-mail зафиксирован в ЕГРН).
Чего ждать собственнику?
Ваш участок не изымут. Но в его границах начнёт действовать особый режим, некоторые виды деятельности окажутся под запретом или ограничением. Цель таких зон – защитить природу: предотвратить загрязнение водоёмов, сохранить среду обитания животных и растений.
Какие ограничения возможны (на примере водоохранных зон):
– использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;
– размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
– осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
– движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств);
– строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов;
– хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах, размещенных на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;
– сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
– разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых.
В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ограничениями запрещается:
– распашка земель;
– размещение отвалов размываемых грунтов;
– выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Что делать после получения уведомления?
-
Не волноваться. Право собственности сохраняется. Но игнорировать письмо не стоит.
-
Проверить границы зоны. Зайти на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/), открыть раздел «Тематические карты», слой «Зоны и территории». Ввести реестровый номер зоны из уведомления – так можно увидеть, какая часть участка затронута.
-
Получить выписку из ЕГРН. Если нужны подробности о зоне, возможно заказать расширенную выписку на объект или на саму зону. В ней будут указаны: сведения о ЗОУИТ; реквизиты документов, на основании которых она установлена.
Таким образом, уведомление на «Госуслугах» – это не угроза, а официальное информирование. Нужно проверить границы зоны и изучить ограничения – это даст возможность избежать нарушений и штрафов.